بازسازی خانه کاری بسیار هیجان‌انگیز است اما تعیین اینکه آیا پروژه بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد یا نه می‌تواند دشوار باشد، چون قوانین متعددی در این خصوص وجود دارد که ممکن است گیج‌کننده به نظر برسد. هیچ‌کدام ما دوست نداریم مجبور به پرداخت جریمه‌های نقدی شویم یا ایمنی و امنیت ساختمان خود را با بازسازی غیراصولی، به مخاطره بیندازیم. درصورتی‌که قصد بازسازی خانه خود را دارید و این سؤال برایتان پیش‌آمده که آیا بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد یا خیر، با مطلب امروز با همراه باشید.
چه اقداماتی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد؟
برخی کارهای ساختمانی همیشه در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد و دسته‌ای دیگر از تغییرات و تعمیرات، گاهی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد و گاهی خیر. دسته سوم مواردی هستند که تقریباً هیچ‌وقت در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارند. در ادامه این موارد را شرح می‌دهیم تا ببینید، کارهایی که در پروژه خود قصد انجامشان را دارید در کدام دسته قرار می‌گیرند.
بیشتر بخوانید: ۲۰ طرح جذاب برای بازسازی نمای ساختمان مدرن
چه کارهایی همیشه در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد؟
مواردی که همیشه در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد، عبارت‌اند از:
| موضوع | پروژه |
| دیوارها | خراب کردن دیوارها و تیغه‌های داخلی که به نام حائل یا باربر شناخته می‌شوند در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. چون تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است، می‌تواند خطرناک باشد و منجر به کاهش پایداری ساختمان و ریزش آن بشود. |
| سقف | تغییر دادن شکل سقف خانه یا مصالح آن ازآنجاکه در نما و منظر شهری تأثیرگذار است در کنار موارد سازه‌ای از دلایلی است که اعمال تغییرات اساسی در سقف در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| راه‌پله‌ها | جابه‌جایی و تغییر محل راه‌پله، ممکن است باعث ناپایداری و ریزش ساختمان شود، این اقدام الزاماً در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| نقشه ساختمان | افزودن زیربنای خانه به هر شکلی ازآنجاکه ممکن است باعث تخلف اضافه بنا بشود در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| تأسیسات الکتریکی | نصب سیم‌کشی الکتریکی جدید یا اضافه کردن مدارها در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| حصار بیرونی | ارتفاع حصار در مجاورت معبر اصلی نباید از 1 متر و در سایر نقاط از 2 متر تجاوز کند، در غیر این صورت هنگام بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| تخریب | ریختن ضایعات یا نخاله ناشی از عملیات ساختمانی در خیابان‌های عمومی از مواردی است که در هنگام انجام عملیات بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| دک‌ها | درصورتی‌که ارتفاع سکو یا دک‌ها از ۸۰ سانتیمتر بیشتر باشد در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| فاضلاب | انجام هر کاری با خط فاضلاب معمولاً در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. این اقدام نه‌تنها برای ایمنی شخصی شما، بلکه برای سلامت دیگر کسانی که از همان خط فاضلاب اصلی خانه شما استفاده می‌کنند، حائز اهمیت است. |
| پارکینگ | جابه‌جا کردن دیوارهای پارکینگ درصورتی‌که باعث از بین رفتن کل فضای پارکینگ یا بخشی از آن شود در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| درها و پنجره‌ها | به‌طورکلی درها، پنجره‌ها و نورگیرهای بیرونی که در نقشه اصلی وجود ندارند و قصد اضافه کردن آن‌ها را به خانه خود دارید، از مواردی است که در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| شومینه | اضافه کردن شومینه به دلیل خطر حریق و احتمال آتش‌سوزی، تقریباً همیشه در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| استخر | نصب استخر درون زمینی یا بالای زمینی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| تغییر کاربری | اگر قصد تغییر کاربری خانه خود مثلاً از مسکونی به تجاری را داشته باشید، این اقدام همیشه در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
چه کارهایی گاهی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد؟
مواردی که گاهی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد، عبارت‌اند از:
| موضوع | پروژه |
| لوله‌کشی | جابجایی سینک، زیرا این امر مستلزم اجرای خطوط لوله‌کشی جدید است گاهی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
| دیوارها | تخریب دیوار غیر باربر گاهی در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. حتی اگر این نوع کار از نظر ساختاری خانه شما را به خطر نمی‌اندازد، اما برخی اوقات ممکن است باعث ایجاد حساسیت بشود و بازرس‌های شهرداری که می‌خواهند بیش‌ازحد محتاط باشند و مطمئن شوند که صاحبان خانه تعمیرات خطرناکی را انجام نمی‌دهند، نیاز به مجوز را ضروری ارزیابی کنند. |
| محوطه‌سازی | قطع درختان یا تخریب دیوارهای حائل با ارتفاع بیش از ۱.۲ متر گاهی اوقات در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد. |
بیشتر بخوانید: مهمترین قوانین بازسازی آپارتمان
چه کارهایی در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد؟
مواردی که در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد، عبارت‌اند از:
| موضوع | پروژه |
| سقف | تعمیر سقف با مصالح مشابه، تعمیرات مربوط به شیروانی و بام (مانند قیرگونی و ایزوگام، نصب موزاییک، مرمت شیروانی و…) در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| کف‌پوش | کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی هر نوع کف‌پوش سخت مانند (چوب، لمینت، وینیل و …) یا موکت در طبقات و کف زیرزمین در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| درها و پنجره‌ها | تعویض در و پنجره‌ها و دوجداره کردن آن‌ها در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| راه‌پله‌ها | تعویض سنگ شکسته راه‌پله جزو مواردی است که در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| لوله‌کشی | تعویض سینک و تعمیرات لوله‌کشی ساختمان در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| نقاشی ساختمان | نقاشی داخلی یا خارجی در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| آشپزخانه | تعویض کابینت‌های آشپزخانه در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| نمای ساختمان | تعمیر و تعویض نمای ساختمان بدون ایجاد تغییر در نقشه معماری و همچنین اضافه کردن سایدینگ جدید، به شرطی که غیر سازه‌ای باشد، مانعی ندارد. |
| دک‌ها | درصورتی‌که ارتفاع سکو یا دک‌ها از ۸۰ سانتیمتر کمتر باشد، یک خطر ایمنی در نظر گرفته نمی‌شود و بنابراین در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. همچنین تعویض کف‌سازی دک‌ها نیز نیازی به مجوز ندارد. |
| تأسیسات الکتریکی | کارهای کوچک الکتریکی، مانند تعویض یک چراغ یا پریز برق، نیازی به مجوز ندارند. تعویض تابلو برق نیز در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| محوطه ساختمان | تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه) درصورتی‌که فضایی به زیربنای ساختمان اضافه نشود، در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. البته لازم به ذکر است که ساخت ساختمان‌های مستقل یک طبقه مانند انبارها تا زمانی که نیاز به خدمات برق یا لوله‌کشی نداشته باشد، معمولاً در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. ساخت خانه‌های درختی با اندازه و ارتفاع معین ممکن است نیازی به مجوز نداشته باشد. بااین‌حال، خانه‌های درختی قابل سکونت یا زندگی به مجوز نیاز دارند. |
| حصار بیرونی | اگر ارتفاع حصارها در مجاورت معابر اصلی از 1 متر و در سایر نقاط از 2 متر تجاوز نکند در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| سرویس‌های بهداشتی | تعویض لوازم حمام و آشپزخانه بدون تغییر خطوط لوله‌کشی سینک و توالت و تعمیر یا تعویض کاشی‌های سرویس‌ها نیز در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
| اسباب و لوازم | تا زمانی که خطوط گاز، لوله‌کشی، یا مدارهای الکتریکی مربوط به ماشین ظرف‌شویی، اجاق‌گاز، ماشین لباسشویی و خشک‌کن را تغییر ندهید، دستگاه‌ها را در همان مکان تعویض کنید، نیاز به مجوز وجود ندارد. |
| نرده‌های حفاظتی | ایجاد حفاظ بر روی دیوار محوطه و مقابل پنجره‌ها با استفاده از مصالح سبک و مقاوم در بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد. |
چگونه اطمینان حاصل کنم که پروژه بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد یا خیر؟
بهترین راه برای حصول اطمینان در این مورد که آیا پروژه بازسازی خانه شما نیاز به مجوز دارد یا خیر این است که ابتدا به سایت شهرداری منطقه محل سکونتتان مراجعه کرده و یا با شهرداری تماس بگیرید. با مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر نیز می‌توانید دقیق‌ترین اطلاعات در خصوص کسب مجوز برای بازسازی خانه را کسب کنید.
همیشه بهتر است نیاز به مجوز را چندین بار با دقت چک کنید تا کاملاً مطمئن شوید که آیا به مجوز نیاز دارید یا خیر. اگر بازرسان متوجه شوند که یک پروژه بدون مجوز انجام‌شده است، ممکن است مطابق خواسته آن‌ها، مجبور شوید، یک دیوار تازه ساخته‌شده یا سیم‌کشی و لوله‌کشی تازه نصب‌شده را حذف کنید.
ضمن اینکه اگر بازرسین درخواست کنند که در این مرحله اقدام به اخذ مجوز کنید، ممکن است جریمه‌های نقدی واقعاً سنگینی برایتان در نظر گرفته بشود. ازاین‌رو بهتر است پیش از آغاز پروژه، با متخصصان و کارشناسان حرفه‌ای در زمینه بازسازی اصولی مشورت کنید تا ناخواسته از قوانین تخطی نکرده و درگیر چنین عواقب ناخوشایندی نشوید.
همچنین، نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که آیا در آینده قصد فروش خانه خود را دارید؟ چون بسیاری از مشاور املاکی‌ها یا خریدارهای بالقوه، سوابق خانه را بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند که کار بازسازی به‌صورت مجاز انجام‌شده باشد و اگر شما بدون مجوزهای لازم خانه خود را بازسازی کرده باشید، می‌تواند باعث افت ارزش ملک شما بشود و از نظر مالی متضرر شوید.
بیشتر بخوانید: بازسازی خانه 80 متری و قدرت فضاسازی اصولی
جمع‌بندی
بازسازی خانه از آن پروژه‌هایی است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد و پیش از شروع بازسازی باید عوامل متعددی را مدنظر قرار دهید که یکی از آن‌ها نیاز به اخذ مجوز برای بازسازی است. در مطلب امروز کوشیدیم مواردی که در بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد را به‌طور کامل مطرح کنیم تا ببینید تعمیر و تغییری که قصد اعمالش را در خانه خود دارید، آیا مطابق قوانین بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد یا خیر تا پروژه خود را به بهترین شکل ممکن به انجام برسانید.